前江苏首富持股100%冻结，中央商场三连板后疯涨，谁在火中取栗？

6月2日，中央商场（600280.SH，南京中央商场（集团）股份有限公司）披露一则股票交易风险提示公告。公司称，短期股价涨幅高于同期上证指数及商贸零售行业板块涨幅，换手率较高，但公司基本面未发生重大变化，可能存在非理性炒作等情形，且可能存在股价大幅上涨后回落的风险。

值得一提的是，已连续三个交易日涨停的中央商场，公司4年累计亏损超7亿元，今年一季度归母净利润-699.23万元，同比骤降471.36%；且其实控人、前江苏首富祝义财旗下雨润控股集团持股100%质押冻结，经营业绩仍面临压力，不少人会问：谁在火中取栗？

三连板后中央商场警示风险仍疯涨，实控人全部持股质押冻结

南京中央商场

公司4年累计亏损超7亿元，一季度归母净利润骤降471.36%，实控人全部持股被冻结，A股上市公司“中央商场”业绩承压明显，却连续三连板疯涨，谁在火中取栗？

6月2日晚，“中央商场”发布公告称，最近三个交易日公司股价累计上涨约32.99%，短期股价涨幅高于32.99%，短期股价涨幅高于同期上证指数及商贸零售行业板块涨幅，换手率较高，但公司基本面未发生重大变化，可能存在非理性炒作等情形，且可能存在股价大幅上涨后回落的风险。

至6月3日收盘时，“中央商场”股价仍是继续上涨，上涨3.10%至3.99元/股，总市值为45.02亿元。

2025年12月下旬后，中央商场股价曾持续下跌，从5.23元回落至2.83元，但公告公布前三个交易日却出现强势反弹，连续三个交易日收获涨停板；6月2日收盘价为3.87元。

中央商场披露股票交易风险提示公告显示，2026年一季报公司实现营业收入5.15亿元，同比下滑20.39%；归母净利润-699.23万元，同比下降471.36%；扣非归母净利润45.41万元，同比下滑80.31%。

公告中还指出，公司的经营业绩仍面临压力。

中央商场公告

6月2日晚中央商场的股票交易风险提示公告，亦披露了另外两则重要资讯，其一是：根据立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的2025 年审计报告，公司2025年12月31日资产负债率为97.12%，合并报表未分配利润为-13.19 亿元，实收股本为11.28亿元，未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。

另一则是实控人持股全部冻结。公告称，公司实际控制人祝义财先生持有的本公司476,687,416 股无限售流通股，约占公司总股本的42.25%，质押冻结比例占其所持公司股份数量的100%；实际控制人控制的江苏地华实业集团有限公司持有本公司166,500,000 股无限售流通股，约占公司总股本的14.76%，质押冻结比例占其所持公司股份数量的100%。

《一波说》注意到，自2022年至2025年，中央商场已连续四年亏损，累计亏损金额超7亿元。值得一提的是，中央商场去年业绩承压的主因之一，与徐州中央百货大楼去年底暂停营业有一定关系，引发固定资产报废、租约解除赔偿等损失，拖累利润表现。

2005年，祝义财出席雨润在香港上市仪式

前江苏首富祝义财的雨润控股集团，是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元化企业集团，目前除了A股上市公司中央商场（600280.SH），还有一家港股公司雨润食品（1068.HK）。

中央商场，始创于1936年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以“抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业”为宗旨而创立，是峥嵘岁月里“实业救国”大潮中的南京第一家大型综合商场，已经走过90年悠久历史。

2000年，中央商场在上交所A股上市。2005年，祝义财的雨润食品成功在港交所挂牌上市，就在同一年，雨润控股集团成功入主南京中商，成为第一大股东，实际控制人即为当时的江苏首富祝义财。

祝义财的雨润集团，涉及衣、食、住、行、玩、保等民生产业方方面面。其中，“穿”在雨润，核心板块就是中华老字号——中央商场。

“第一屠户”祝义财之跌宕财富路

雨润控股集团董事长祝义财

“有梦想，未来更美好！”当年，祝义财辞职下海后，靠着200元积蓄起步，一无资金，二无强硬社会背景，于1993年1月，在江苏南京创办雨润，也就短短十来年，就登上“江苏首富”宝座，创造了令人惊叹的“雨润神话”。

祝义财是1989年辞职下海，到了2005年“雨润食品”登陆港交所上市，同年入主“中央商场”；怀抱两家上市公司的他，已是福布斯富豪榜上的“江苏首富”，那一年他才41岁。

雨润，曾说中国中国最大的屠宰企业、国内最大的低温肉制品企业之一，2014年列中国民企500强榜第5位，祝义财也被誉为中国“第一屠户”。

然而，祝义财的财富路也充满着跌宕起伏，仅在2015年至2019年1月22日回到南京居住近四年间，他曾4次监视居住和两次遭逮捕。（注：祝义财在《怀念我的老父亲》一文，提及他父亲病重住院期间，“也是我被连续七次采取刑事强制措施期间”）当时，当“中央商场”与“雨润食品”同一天披露祝义财重获自由的公告后，两家公司股价均受刺激涨停。

2019年1月，祝义财发文悼念父亲

实际上，雨润的风光与危机也与创始人祝义财的个人跌宕起伏命运系在一起。2015年祝义财因涉案被查成了导火索，令整个雨润系融资及经营环境急剧恶化，而“衣、食、住、行、玩、保”过度多元化扩张，令债务规模持续攀升，2022年经法院裁定，雨润集团实施高达800亿元的破产重整。

为了“活下去”，雨润食品与债权人签下了极为严苛的对赌协议——2023-2025年净利润总和不低于20亿元，2026年不低于50亿元，且2027年提交IPO等。

与梦想相比，现实却“骨感”！雨润食品年营收已萎缩到巅峰时期的零头，昔日的“第一屠户”，年屠宰产能已从超5000万锐减到200多万头。

此次，祝义财旗下另一家上市公司“中央商场”公告中披露的风险提示，也从另一个侧面显示公司经营仍承受不少压力，特别是实控人100%持股质押冻结，也在显露一个很现实的问题——钱紧。

“雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。”看来，祝义财与雨润系要东山再起，回到辉煌时刻，需要披荆斩棘、一路向前！

雨润控股创办人祝义财

祝义财，1964年出生于安徽省桐城市嬉子湖镇朱桥村祝庄，在1959年至1961年“三年自然灾害”里，两个哥哥活生生被饿死，他的上面还有一个比他年岁大不少的亲姐姐。最困难的时候，父母一度迁到姐姐、姐夫家居住，直到他8岁时，再回到老家盖了4间瓦房。

后来，祝义财考上合肥工业大学，毕业后分配到安徽省交通厅属下的海运公司，工作很清闲，每个月领60元薪水。不甘在一张办公桌前终老一生的祝义财，工作仅一年，就于1989年辞职下海。

最初，他听朋友说水产生意利润很大，就一头扎进去，赚得人生第一桶金——480万元。但他觉得“盘货”这门贸易不踏实，干实业才是正道，后于1992年在合肥开办了一家肉食品加工厂。

安徽是个出富豪的地方，但有一个独特现象“墙内开花院外香”，其中，江苏南京是许多安徽籍富豪的“福地”。除了雨润祝义财，如苏宁张近东等，均是发家在南京的安徽富豪。当时，考虑合肥当地营商环境不够理想，祝义财、吴学琴夫妇来到南京再创业，于1993年1月创办了南京雨润肉食品有限公司。1996年，他成功“零收购”南京罐头厂，成为江苏省首位收购国企的民营企业家。

祝义财曾二度登上江苏首富的宝座，雨润系事业最兴盛时期，两家上市公司市值逾千亿，集团年营收也超千亿，最多吸纳就业人员达13万名。由于雨润在产业布局追求向上发展，在全国各地兴建大量生猪屠宰业基地，在助力贫困地区农业产业化及改善就业等，曾发挥了一定作用。

祝义财女儿、雨润食品集团董事长祝媛

在雨润控股集团处于动荡期间，祝义财的女儿祝媛和儿子祝珺被推至幕前，分别执掌雨润食品和中央商场。

回归后的祝义财，除了布局儿女接班上位，他也再度主持企业大局，然而，“冰冻三尺非一日之寒”，雨润要真正走出困局，迎来新的发展，也非一日之功。

目前，雨润控股集团旗下有食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业板块，也被市场称为“雨润七子”。对于祝义财家族而言，多元化可分散风险，寻求更多机会，但也有个问题：“雨润七子”里，哪一个是可以养大、养活、养壮的？需要有所取舍。假如“奶水”不足，个个都嗷嗷待哺，自然会“营养不良”。

“雨润七子”中，地产板块似乎是关键的一个，放眼全国，随着新商业、新业态的涌入，商业地产已进入新一轮洗牌中。假如祝义财能将地产板块盘活了，整个集团面貌极可能焕然一新，全盘皆活。当然了，无论是祝义财，还是祝媛、祝珺姐弟，需要的是时间，以时间换空间，寻求增强可持续发展的动力与韧性。